Financiamento imobiliário
Simule a parcela mensal no sistema de prestações fixas (Price). Explicações, exemplo e FAQ ficam no último bloco desta página.
Parâmetros
Resultado
Detalhes do resultado
Tabela de amortização (opcional)
Juros, amortização e saldo devedor mês a mês sobre o valor financiado.
Entenda a simulação
Uso dos campos
Preencha valor do imóvel, entrada, taxa de juros e prazo. A calculadora estima a parcela no sistema Price (prestações fixas). Os campos ficam acima; abaixo estão explicações, exemplos e perguntas frequentes.
Use os campos para aproximar a parcela mensal quando o contrato segue tabela de prestação fixa (sistema Price). Bancos e correspondentes apresentam também o CET, seguros e custos que não entram nesta conta simplificada.
A seguir, o que entra no cálculo, um exemplo com os valores padrão da calculadora e, por fim, perguntas frequentes.
O que este simulador faz
O valor financiado é o preço do imóvel menos a entrada. Com a taxa de juros e o prazo em meses, calculamos a prestação que amortiza esse saldo até zero no fim do período, quando todas as parcelas são iguais (sistema Price).
Na prática, financiamentos habitacionais podem usar também o sistema SAC (parcelas que decrescem), taxas indexadas (por exemplo correção por TR em algumas linhas), uso de FGTS e descontos de programas como Minha Casa Minha Vida. Cada contrato é um caso: aqui você obtém uma referência numérica para cenário de parcela fixa e taxa constante.
A taxa pode ser informada ao mês ou ao ano. Se você informar ao ano, convertemos para uma taxa mensal equivalente com juros compostos entre meses, para manter a mesma convenção mês a mês.
Price vs SAC (em linhas gerais)
No Price, a parcela é a mesma do primeiro ao último mês; no início você paga mais juros e no fim amortiza mais principal.
No SAC, a amortização do principal é mais uniforme, então a parcela total costuma cair ao longo do tempo. Por isso a primeira parcela do SAC costuma ser maior que a do Price para o mesmo prazo e taxa.
Este simulador só modela Price. Se o seu banco oferecer SAC, use a simulação deles ou compare com o resultado aqui como referência de ordem de grandeza.
CET, seguros e taxas
O Custo Efetivo Total (CET) é a taxa que tenta incluir juros, tributos, seguros e tarifas associados à operação. Duas propostas com a mesma “taxa de juros” podem ter CET diferente.
Avaliação de imóvel, registro, seguro habitacional e outras taxas mudam o valor total pago. Por isso a parcela do banco pode diferir do valor desta página, que isola juros sobre o saldo devedor e o cronograma Price.
Exemplo numérico (valores padrão)
Com os valores iniciais sugeridos na calculadora — imóvel de R$ 400.000,00, entrada de R$ 80.000,00, taxa de 1,1% ao mês e prazo de 30 anos (360 meses) — o valor financiado é R$ 320.000,00. A taxa de 1,1% ao mês é apenas ilustrativa; na vida real as taxas habitacionais costumam ser bem menores que isso.
- Valor financiadoR$ 320.000,00
- Taxa usada no exemplo1,1% ao mês (ilustrativa)
- Prazo360 meses
- Parcela aproximada (Price)R$ 3.589,93
- Total pago nas parcelasR$ 1.292.375,18
- Juros aproximados no períodoR$ 972.375,18
Substitua taxa e prazo pelos seus dados para aproximar o seu caso. O botão “Mostrar tabela” exibe a evolução mês a mês do saldo devedor para o mesmo modelo.
Perguntas frequentes
A parcela desta calculadora é a mesma do banco?
Não necessariamente. Aqui usamos uma taxa e um prazo que você informa, sem seguros, tarifas, tranches, taxas variáveis nem indexadores. O banco usa o contrato real e o CET.
Posso usar FGTS na entrada?
Muitas operações permitem usar o FGTS para entrada ou amortização, conforme regras da Caixa e da Receita. Isso altera o valor financiado e a parcela. Ajuste a entrada no campo para refletir o que você de fato vai dar à vista.
O que significa “taxa ao ano”?
Se você escolher taxa anual, convertemos para taxa mensal equivalente com capitalização composta entre meses, para manter a mesma lógica de juros mês a mês na simulação.
Posso financiar 100% do imóvel?
Normalmente há exigência de entrada mínima. Se a entrada for zero, o valor financiado seria o valor total do imóvel — esta calculadora só exige que a entrada seja menor que o valor do bem para haver financiamento.
A tabela de amortização mostra tudo?
Ela mostra juros, amortização e saldo devedor mês a mês no modelo Price, limitada aos primeiros meses para desempenho. É útil para entender o perfil do financiamento, não para substituir o extrato do credor.
Este cálculo é apenas uma simulação baseada nos dados informados e nas regras gerais vigentes. Os resultados são aproximados e não substituem a análise individualizada de um profissional especializado nem garantem qualquer resultado financeiro.